Вопрос: В каких случаях бывшую супругу нельзя выписать из своей квартиры?

Ответ:

1. Бывшая супруга имеет долю в квартире. В таком случае бывшая супруга является собственником доли наравне с бывшим супругом, поэтому выселить ее невозможно.
2. Бывшая супруга отказалась от приватизации в пользу супруга, но осталась зарегистрированной в квартире. Считается, что в момент приватизации данного жилого помещения оба супруга имели равные права на приватизацию этого помещения, поэтому закон защищает бывших супругов, отказавшихся от приватизации в пользу другого супруга (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
3. Если жилье предоставлено одному из супругов по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют право его занимать.

Цитата из ст. 69 Жилищного кодекса РФ: «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи».

Также в некоторых случаях суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. Суд может выселить бывшую супругу, но предоставить ей право временного проживания в квартире в связи с тяжелым материальным положением или невозможностью в течение ближайшего времени снять квартиру или переехать в новое место жительства.

Вопрос: Могут ли принудительно, без моего согласия выкупить мою долю в недвижимом имуществе (квартире, доме)?

Ответ: Ваша доля может быть выкуплена другими участниками долевой собственности без вашего согласия по решению суда в том случае, если ваша доля незначительна, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества (допустим, у вас имеется ещё одна квартира, в которой вы живёте). В таком случае участники долевой собственности обязаны выплатить вам выкуп (компенсацию) вашей доли, но вы прекратите быть собственником этой доли (статья 252 Гражданского кодекса).

Вопрос: По общему правилу общая собственность является совместной или долевой собственностью?

Ответ: По закону (статья 244 Гражданского кодекса) по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, указанных в законе (к примеру, Семейный кодекс). Так, по семейному кодексу общая собственность супругов находится в совместной собственности.

Вопрос: Что закон подразумевает под выморочным имуществом?

Ответ: Из толкования статьи 1151 Гражданского кодекса следует, что выморочное имущество – это наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования (к этим случаям относятся отсутствие наследников имущества, непринятие наследниками имущества и т.д.).

Вопрос: Можно ли выселить из квартиры бывшего супруга/супругу, который не имеет права собственности на эту квартиру (на долю в квартире)?

Ответ: В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется. Поэтому, если бывший супруг/супруга в срок, установленный собственником квартиры, не освобождает её, бывший супруг/супруга подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).