Как суд заставил бывшего супруга продать долю в квартире бывшей жене?

У этого спора имеется немалая предыстория, которую мы обязаны затронуть. Фамилии изменены, поэтому будем мы будем их называть семьей Винниковых.

Супруги Винниковы состояли в браке более 20 лет, но в марте 2022 года они развелись и произвели раздел имущества. По итогам этого раздела бывшей супруге Винниковой досталась 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а бывшему супругу – 85/100 доли, то есть в его собственности почти вся квартира.

В этой квартире осталась проживать Винникова и 2 их совершеннолетних ребенка. Затем Винников обращается в суд с требованием выселить Винникову и совершеннолетних детей из этой квартиры. Суд принял решение выселить только совершеннолетнюю дочь Винникова. Бывшую супругу не выселили, так как она имеет в собственности долю в квартире (напомню, что ей принадлежит 15/100 квартиры), а совершеннолетнего сына не выселили, потому что он инвалид с детства.

Как выяснилось, во время рассмотрения данного спора Винников направил бывшей супруге предложение о покупке у него доли за 2 300 000 рублей (хотя судебный эксперт оценил стоимость его доли ровно в 2 миллиона рублей). Она сначала согласилась на это предложение, но вскоре Винников повысил цену своей доли ещё выше, и это предложение бывшая супруга не смогла принять.

Это предложение о покупке стало очень важным фактором в рассматриваемом деле.

Как суд заставил бывшего супруга продать долю в квартире?

Винникова обратилась в суд с иском к бывшему супругу, в котором просила прекратить право собственности на 85/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой ему компенсации. Фактически Винникова потребовала произвести принудительный выкуп доли бывшего супруга. И это при условии, что его доля составляет 85/100, то есть очень значительную долю в квартире.

Винников не растерялся и подал встречный иск с ровно таким же требованием: произвести принудительный выкуп доли бывшей супруги, которая составляет 15/100. Он обосновал свои требования тем, что доля бывшей супруги незначительная (всего 6 м²), она не может быть реально выделена (самая маленькая комната – 10 м²), а значит, её нужно выкупить. К тому же раньше бывшая супруга была прописана в другой квартире и продала ее незадолго до судебного процесса. Сам Винников в этой квартире не проживает из-за конфликта с бывшей супругой, хотя он там прописан.

Чем Винникова обосновала свои исковые требования?

1) (Первое) Винников более 5 лет не проживает в спорной квартире, оплаты по квартире стал производить после подачи иска в суд. В то же время Винникова и ее сын проживают там все это время и оплачивают все платежи по квартире.

2) После раздела имущества бывший супруг был согласен на продажу доли, но только по завышенной цене.

3) Винников направил бывшей супруге предложение о покупке у него доли за 2 300 000 рублей. Если он направляет такое предложение, то очевидно, что ему не нужна эта квартира. Иначе зачем предлагать бывшей супруге выкупить свою долю? Логично

4) Винникова согласилась выкупить долю бывшего супруга, для чего она продала другую квартиру, в которой, кстати, она не проживала. Но бывший супруг менял цену доли, стремясь получить за нее больше или сделать так, чтобы Винникова не смогла купить у него долю из-за слишком высокой цены.

Суд оценил представленные сторонами доказательства и решил, что у бывшего супруга отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой. Напротив Винникова и ее семья (2 детей) желают проживать в этой квартире и этот интерес нужно учитывать. Продажа другой квартиры явно подтверждает такой интерес. Поэтому суд признал право собственности Винниковой на 85/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с требованием выплатить бывшему супругу компенсацию за долю в размере 2 076 000 руб. Фактически суд принудил бывшего супруга продать долю бывшей супруге.

Наверняка Вам интересно каким законом руководствовался суд при вынесении решения?

Суд, прежде всего, сослался на пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Ключевую роль здесь играет наличие существенного интереса в использовании квартиры, так как суду было важно установить факт заинтересованности в использовании квартиры одним из бывших супругов.

Чем это решение показательно?

Прежде всего, тем, что владение большей долей в квартире не означает, что ее не могут принудительно у Вас выкупить. Напротив, если у Вас незначительная доля в квартире и она даже меньше самой маленькой комнаты, то это еще не значит, что её признают незначительной и Вас заставят ее продать.

Решение приняли в пользу бывшей супруги, потому что совпало несколько факторов:

1. (Во-первых) Винникова проживала в спорной квартире вместе со своим ребенком (другого ребенка выселили по решению суда). А бывший супруг этой квартирой не пользовался уже 5 лет к моменту рассмотрения спора.
2. Факт недобросовестности бывшего супруга. В решении суда не указано, что Винников отрицал тот факт, что он увеличивал цену своей доли и отказался продать свою долю, несмотря на то, что бывшая супруга продала другую квартиру.
3. Вероятно, продажа другой квартиры повлияла на судебное решение, так как показало заинтересованность в получении доли именно в спорной квартире, в которой Винникова проживала.

Вы уже, наверное, заметили, что такие случаи происходят явно не каждый день, а значит, это уникальный случай, уникальное дело. Поэтому нельзя сказать, что теперь бывшие супруги смогут обращаться в суд и требовать принудительного выкупа большей доли супруга и основывать своё требование на этом случае из судебной практики. Но обратить внимание на это решение, как минимум, стоит!

Как Вы видите, судебные споры, связанные с разделом имущества, пользованием квартирой, которая находится в долевой собственности супругов, могут длиться очень долго, поэтому крайне желательно договариваться друг с другом и идти на компромисс.

Если у Вас произошла неприятная жизненная ситуация и Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните по указанным на сайте телефонам или пишите в WhatsApp, либо оставляйте заявку на сайте.