4 пункта в договоре аренды, которые спасут ваши нервы и деньги

На первый взгляд они кажутся не такими уж и важными, даже мелочными. Но их отсутствие может существенно усложнить жизнь собственника квартиры.

Первое, с чего нужно начать, это золотое правило, согласно которому «в договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно». Например, вы договорились, что в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Значит, это обязательно прописывается, иначе арендатор может неожиданно забыть про эти договоренности. И даже если он заведет кота, то формально договор арендатор не нарушит.

Следующий пункт, на который стоит обращать внимание – это запрет на последующую субаренду. Субаренда выглядит так: арендаторы снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду так называемым субарендаторам. Для собственника это создает повышенные риски, а также чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, важно вписать в договор запрет на последующую субаренду.

Следующий пункт касается собственников, которые прописывают в договоре аренды условие о пролонгации (автоматическом продлении аренды после окончания срока действия договора). Представим ситуацию: договор аренды закончился, но квартиросъемщик хочет дальше жить в квартире, а вы и не против.

НО если вы не указали, на какой срок договор продлевается, то по закону считается, что он продлен на 5 лет. Если Вы не планируете сдавать квартиру на такой долгий срок, то нужно указать, может ли договор продлеваться автоматически и на какой срок.

Иначе может возникнуть ситуация, когда вы заключали договор на 11 месяцев, не указали, на какой именно срок действие договора продлевается, и после истечения 11 месяцев он автоматически продлевается на 5 лет, хотя вы такого не планировали.

Четвертый пункт: особенности оплаты аренды

Всем известно, что в договоре прописывается оплата аренды: ее размер, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно первого числа арендатор перечисляет деньги на карту или наличными.

НО, помимо этого, следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Обычно на практике оплачивается аренда и сверху оплачиваются услуги по счетчику. Кстати, в договоре следует прописать, что коммунальные услуги оплачиваются именно по показаниям счетчика. Если необходимо, здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты.

Отдельно стоит затронуть ответственность за просрочку оплаты аренды. Не все жильцы платят вовремя, иногда они «на мели» или у них «эти дни…, когда не могут заплатить». Это необязательно, но вы можете прописать в договоре финансовые санкции за просрочку оплаты. Стандартно в договорах предусматривается неустойка (или штраф) за просрочку, например, от 0,1 до 0,5% от суммы аренды в день. Также можно прописать обращение депозита в пользу собственника, если арендатор долго не платит за аренду (месяц или более).

Однако не перегибайте! Например, за просрочку оплаты можно прописать штраф и в 500, и в 1000 рублей в день. Но немногие арендаторы согласятся подписать договор на таких условиях.

Таким образом, чем грамотнее вы составите договор, тем меньше неприятных сюрпризов будет в будущем.

Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.